CERTIFIKACE BUDOV - PROVĚŘENÁ NEMOVITOST

Technická prohlídka nemovitosti popisuje stav nemovitosti primárně na straně technického provedení stavby, statických a technologických provedení stavby či zjevných vad, které by mohli z dlouhodobého hlediska být pro vlastníka nemovitosti překážkou k bezproblémovému užívání stavby. Vedle toho popisuje detaily, kterých se běžný uživatel nemovitosti není schopen všimnout a poukazuje na stav běžného opotřebení.

PENB neboli průkaz energetické náročnosti budovy je jedním z dalších technických hodnocení budovy, která je provozována jako energetické hospodářství, respektive u které dochází k jakýmkoliv spotřebám energií na její provoz. PENB jako jediný dokument zpracovávaný podle vyhlášky a závazného způsobu posouzení budovy vyhodnocuje nákladovost provozu budovy na straně energií pro topení, teplou vodu, chlazení, větrání a osvětlení. Vlastník budovy se z protokolu PENB dozvídá mnohé další informace o jednotlivých konstrukcích obálky budovy s jejich teplenými ztrátami a prostupy z čehož lze dále zpracovat i další návrhy opatření, jak celkový stav budovy případně zlepšit.

Certifikát pouze shrnuje technická data zajištěná prostřednictvím technické prohlídky nemovitosti a zpracování PENB včetně dalších příloh mezi které patří případné revizní zprávy, projektová dokumentace a celá řada dokumentů souvisejících s nemovitostí jako takovou. V návaznosti na povinnost předložit budoucímu vlastníkovi veškeré technické údaje o stavu nemovitosti, nákladovosti na její provoz je podkladem pro vyhodnocení a sestavení certifikátu PROVĚŘENÁ NEMOVISTOST celá řada již napsaných technických podkladů. Certifikát shrne všechny informace do hodnocení, které představuje souhrnné informace o podkladech a technickém stavu nemovitosti v rámci bodového hodnocení.

Z pravidla se dá konstatovat, že to je činnost na cca 5 až 7 dnů poté co se provede na nemovitosti technická prohlídka inspektorem nemovitosti. V praxi je vždy třeba přihlížet na velikost a členitost nemovitosti, podklady, které dodá klient ke zpracování až po stáří samotného objektu. Taktéž je poměrně rozhodující, jaký typ inspekci si klient zvolí. Zda jde o malou technickou prohlídku či velkou inspekci.

Nepředložení informací o technickém stavu budoucímu vlastníkovi zakládá na problém s dodržením zákona (§ 1728 odst. 2 o.z.) z čehož vyplívá že v případě porušení informační povinnosti lze nárokovat náhradu škody, která vznikla v souvislosti s tímto porušením. Z tohoto titulu pokud budoucí vlastník bude nárokovat informace na které měl nárok ještě před uzavřením kupní smlouvy na nemovitost, může být z této věci soudní spor založený na zjištění v jakém faktickém stavu je nemovitost oproti jeho očekávání. S odvoláním na budoucího vlastníka posléze nový vlastník vznáší řadu zjištění, která vedou ke snížení kupní ceny a reklamace včetně nároku na odstranění vad skrytých. Vzhledem k tomu, že v ten moment prodávající nemá v rukou žádné důkazy o tom, v jakém stavu byla jeho nemovitost v době nabídky a prodeje, většinou tento prodávající přichází o peníze, které by mohl v klidu mít, kdyby si nechal při prodeji nemovitosti vypracovat technické informace o své prodávané nemovitosti tak jak požaduje zákon na ochranu spotřebitele.

Naše společnost disponuje technickými specialisty po celé ČR. Není tudíž problémem takového specialistu na nemovitost na základě objednávky a odsouhlasené ceny kdykoliv poslat a zajistit dle požadavků klienta poptávané služby.

V rámci zpracování technické zprávy dochází k hodnocení dílčích konstrukcí a technologií, kterou jsou součástí nemovitosti jako takové. Pokud technický inspektor narazí na závadu, která brání k dalšímu užívání nemovitosti anebo může další vady způsobovat, je zde učiněn podrobný průzkum této vady s předběžným odhadem ceny na odstranění vady či její sanace.

Certifikát je primárně souhrnné hodnocení technických a administrativních podkladů o celkovém stavu nemovitosti. Vlastník budovy, který si objedná službu prověření nemovitosti obdrží originál certifikát s unikátním ID nemovitosti. Tato nemovitost je posléze od 1. ledna 2018 v centrální evidenci všech prověřených nemovitostí k dispozici i zájemcům o koupi nemovitosti s tím, že si mohou tato data detailně prohlédnout a získat tak o nemovitosti absolutní přehled co si případně mohou zakoupit. Vedle toho je vlastníkovi nemovitosti dodán grafický podklad pečetě, který lze umístit do inzerce, na plachty a do další podpůrné propagace nabízené nemovitosti. Prodávající tak dává svým potenciálním zájemcům najevo, že má profesionálně zpracovaná data a informace o své nabízené nemovitosti a šetří tak čas sobě i potenciálním zájemcům.

Cena je stanovena individuálně dle velikosti, členitosti nemovitosti. Dále podle toho, zda na pozemku jsou další budovy, či vybavení, které je třeba do posudku též zahrnout. Cena se tak může pohybovat v rozsahu 7 000 Kč až 25 000 Kč. Cena je vždy klientovi nabídnuta na základě poskytnutých informací.

Skrytá vada je vada, která je skryta všem účastníkům obchodního případu. Tedy primárně vlastníkovi, technickému inspektorovi a budoucímu kupci nemovitosti. Pokud je možné skrytou vadu odhalit běžnou prohlídkou, je tato vada popsána v technické zprávě. Pokud běžnou prohlídkou není vada zjistitelná, nejedná se zde o úmysl budoucího vlastníka poškodit, a tudíž tato vada nemá vliv na další nakládání ve vztahu prodávajícího a kupujícího pro případné řešení reklamace.

V rámci inspekcí nemovitostí se vychází ze stavebně technických předpisů, respektive ČSN s přihlédnutím na dobu, kdy byla nemovitost postavená a uvedená do provozu, jaké se v dané době používaly technologie pro výstavbu a jaká je zde běžná doba opotřebení nemovitosti.

Certifikace je závislá přímo na datu zpracování technické prohlídky nemovitosti a vydání technické zprávy. Platnost obsahu technické zprávy je 6 měsíců s tím, že pokud nemovitost bude prodána později, lze certifikát obnovit na základě rychlé technické prohlídky a návštěvy technikem a potvrzení si, že nedošlo za uplynulých 6 měsíců k zjevným změnám či vadám.

U zpracování technické inspekce nikoliv. Zde hrozí naopak postih ze strany kupujícího, že označí smlouvu za neplatnou. U PENB je to zákonná povinnost prodávajícího od 1. ledna 2013 a to již ve chvíli, kdy se stane nabídka nemovitosti veřejnou. Zde fyzické osobě hrozí pokuta až do výše 100 tisíc korun a u právnické osoby až do výše 200 tisíc korun s tím že opět pro nedodání PENB ke kupní smlouvě může být smlouva označena za částečně neplatnou.

Nikoliv, platnost zákona je dána pro všechny stejným dílem.

Ano těchto případů je již celá řada, a to právě proto, že prodávající nebyl schopen ustát důkazní břemeno ve vztahu k prodané nemovitosti a kupující posléze po prodávajícím požadoval slevy či úhrady na odstranění vad, které si mohl způsobit i sám. Vedle toho je zde mnoho případů spekulativních.